Ценообразование

Стоимость проектирования и строительства

В нашем бюро нет фиксированного тарифа на проект и строительство. Каждый проект индивидуален и требует просчёта трудозатрат на проработку. Мы не хотим искусственно занижать сумму на первых этапах для привлечения заказчика, поэтому, основа для формирования цены это желаемый бюджет клиента и объём необходимых работ. На этапе проектирования, корректируем сметную стоимость строительства за счёт применения аналогичных по физическим свойствам конструкций и по техническим данным систем инженерного оборудования.

Раздел «Эскизный проект»
С этапа эскизного проекта начинается проектирование дома. Этот раздел наиболее понятен клиенту и может корректироваться до момента согласования.
В состав эскизного проекта входят:
  1. Пояснительная записка
  2. Схема генплана
  3. Поэтажные планы с экспликацией помещений
  4. Фасады
  5. Разрезы
  6. Визуализация
Эскизный проект несёт общую информацию о доме и не является технической документацией. На основании согласованного эскизного проекта разрабатываются остальные разделы.
Раздел «Архитектурные решения»
Раздел «Архитектурные решения» это строительный документ. В него входят данные, которые относятся к объёмно-планировочным решениям, архитектурным узлам и деталям, составу ограждающих конструкций и прочая информация, необходимая для строительства и подсчёта материалов.
В состав раздела входят:
  1. Пояснительная записка
  2. Визуализация
  3. Генплан участка с привязкой дома
  4. Планы этажей
  5. Кладочные планы этажей
  6. Разрезы
  7. Фасады с указанием типов покрытий
  8. Кладочные схемы фасадов
  9. План кровли
  10. Ведомость оконных проёмов
  11. Ведомость дверных проёмов
  12. Экспликация полов
  13. Узлы
  14. Типы стен
  15. Ведомость отделочных работ по помещениям (по согласованию)
  16. Иные чертежи, необходимые для возведения конструкций
В нашем бюро раздел АР разрабатывается только совместно с разделами конструктивных решений (КЖ, КМ, КД)
Раздел «Конструктивные решения»
Разделы конструктивных решений – это информация о скелете дома. Расчёты и технические решения, которые содержат разделы КЖ, КМ, КД (конструкции железобетонные, металлические, деревянные) дают принципиальную возможность возведения дома и экономят деньги при строительстве – исключают перерасход материала и трудозатрат.
В состав раздела входят:
  1. Конструкции фундаментов
  2. Конструкции перекрытий
  3. Конструкции колонн и монолитных железобетонных сердечников
  4. Конструкции вертикальных ограждающих поверхностей (стен, перегородок, витражей)
  5. Конструкция монолитных антисейсмических поясов
  6. Конструкция кровли и покрытий
  7. Конструкции балок, ригелей, рам
  8. Конструкции лестниц, приямков, лифтовых и коммуникационных шахт
Разделы КЖ, КМ, КД отвечают за несущую способность, сейсмоустойчивость, долговечность дома.
Раздел «Инженерные сети»
В состав раздела входит:
    - ВК. ВКС. Водоснабжение и канализация
    1. Планы этажей с разводкой систем водопровода и канализации
    2. Схемы разводок системы водопровода (по стоякам)
    3. Планы коммуникационных ниш
    4. Спецификации оборудования, изделий и материалов
    - ОВ. ОВС. Отопление, вентиляция и кондиционирование
    1. Планы этажей с разводкой системы отопления
    2. Планы этажей с разводкой системы вентиляции
    3. Планы этажей с разводкой закладных системы кондиционирования (в соответствии с техническим заданием)
    4. Схема системы отопления
    5. Схемы системы вентиляции
    6. Схемы системы кондиционирования
    7. Распределительная гребенка
    8. Шахты
    9. Спецификация оборудования, изделий и материалов
    - ЭО. ЭОС. ЭЛО. Электроосвещение
    1. Принципиальные схемы щитков
    2. Планы этажей с разводкой электроосвещения
    3. Спецификация оборудования, изделий и материалов
    - ЭМ. ЭМТБ. ЭМС. Электрооборудование
    1. Принципиальная однолинейная схема
    2. Планы этажей с расположением оборудования
    3. Таблица электрических нагрузок
    4. Спецификация оборудования, изделий и материалов
Инженерные сети - ядро жизнеобеспечения и комфорта дома. Состав раздела ИС зависит от объёма дома, необходимости отдельных систем и желания заказчика приобрести дополнительное оборудование. При площади дома до 200 м.кв. можно обойтись без этого раздела. Инженерные сети разрабатываются совместно с разделами АР и КР, дополнительно, на объём проектных решений ИС влияет дизайн интерьеров.

Стоимость проектирования

Точный объём проекта и цена зависит от состава и сложности разрабатываемой документации и будут определены после первой встречи и консультации.
Таблица ниже поможет определить среднюю стоимость проекта:

Наименование раздела
Стоимость, руб./м.кв.
1 Эскизный проект (ЭП) 900*
2 Архитектурные решения (АР) + Конструктивные решения (КЖ+КД+КМ) + Сметы (СМ) от 2500*
3 Архитектурные решения (АР) + Конструктивные решения (КЖ+КД+КМ) + Сметы (СМ) + Сети (ОВ + ВК + ЭОМ + СС) от 3200


* В нашем бюро «Эскизный проект» является обособленным разделом и разрабатывается как отдельно, так и в полном составе рабочих чертежей. При заказе разделов АР+КР+сметы состав раздела ЭП включён в раздел АР.

Оставьте нам сообщение - мы перезвоним!